原状回復工事で畳交換が必要になるケース

原状回復と畳交換の関係

賃貸物件の退去後に発生する原状回復工事では、畳の交換（表替え・新調）が必要なケースが多くあります。

ただし、「どこまでが入居者負担か」「どこまでが貸主（オーナー）の負担か」については、国土交通省のガイドラインと契約内容に基づいて判断する必要があります。

原状回復が必要な畳の状態

入居者負担になりやすいケース

• タバコのヤニ汚れ・臭い: 禁煙の物件での喫煙は入居者負担
• ペットによる傷・汚れ・臭い: ペット禁止物件でのペット飼育は入居者負担
• 飲み物・食べ物のシミ: 拭き取りを怠った汚れ
• カビ（換気不足が原因）: 入居者の管理不足による場合
• 家具の引きずりによる傷: 養生せずに移動した傷

貸主（オーナー）負担になりやすいケース

• 通常の使用による変色・摩耗: 経年劣化は原則として貸主負担
• 日焼けによる色あせ: 自然な変色は貸主負担
• 下地の老朽化: 建物の自然劣化

畳の原状回復工事の流れ

1. 退去確認・状態チェック

退去後に現地確認を行い、畳の状態を確認します。経年劣化と入居者の過失による損傷を分けて確認します。

2. 見積もり

確認した状態に基づいて、必要な工事（裏返し・表替え・新調）の見積もりを提出します。

3. 費用負担の確認

入居者との費用分担について、契約書・ガイドラインを基に確認します。

4. 工事実施

見積もりが確定した後、速やかに工事を実施します。

管理会社・オーナーへの対応

日本畳パートナーズでは、管理会社・賃貸オーナーからの原状回復工事を継続的に承っています。

• 退去後の迅速な現地確認（連絡後3〜5営業日目安）
• 明確な見積書（入居者負担・貸主負担の分けも可能）
• 畳だけでなく、クロス・床工事も一括対応
• 複数物件の並行対応

まとめ

原状回復における畳交換は、入居者との費用負担の判断が重要です。専門家が現地を確認し、適切な見積もりを出すことで、スムーズな原状回復工事が実現します。

日本畳パートナーズでは、管理会社・賃貸オーナーからの継続依頼を歓迎しています。